純土地購買借貸

土地貸款（或空置土地貸款）是其中一種房屋貸款。與購買土地 + 房產配套(Home and Land Package)住房貸款不同，土地貸款純粹是為了獲得一塊土地的所有權。

考慮因素

土地大小 – 在申請土地購買房屋貸款時，土地的大小很重要，因為它將決定獲得資金所需的首付。
這些限制根據貸方而異，一般如果土地面積不超過 11 公頃，您最多可以申請借貸土地價值的 95%。而如果您想購買一塊比這更大的土地，您通常需要至少 20% 的首付。

地點 – 方便進出的程度和分區(Zoning)是估價過程的重要部分。例如，各大城市的土地會比偏遠地區的土地更受歡迎，而貸方也更願意為此類土地作出借貸。您的土地分區同樣重要，因為您需要知道土地被劃為住宅, 商業或工業用途。而部分貸方對偏遠地區的土地最多只能借出60%的土地價值。

已註冊或未註冊？ – 購買一塊土地時，你需要了解您感興趣的土地是否已註冊(titled or untitled)，因為貸方不會借出未註冊土地的資金。註冊土地意味著一旦您擁有土地，所有水,電服務都已連接且道路基礎設施已完成，土地已經準備好, 可以給你建造自己的房屋了。

建設意向 – 雖然您不需要立即計劃在您的土地上建造以獲得土地貸款，但聲明建造意圖可以幫助獲得借貸資金。這是因為與計劃在擁有土地後幾年內建造房屋的借款人相比，貸方認為根本不打算建造房屋的人的風險更高。

土地貸款與建設貸款的區別

建築貸款是另一種房屋貸款，其中的資金在您的房產正在建設時分期發放。建築貸款和土地貸款之間的主要區別在於建造房產的時間框架。在申請建築貸款期間，貸款人通常會設定一個最長期限，讓您在建築完工時完全提取貸款。而一旦獲得土地貸款，您就沒有義務在空置土地上建房。這兩種房屋貸款類型之間的另一個區別是, 建築貸款將涉及您購買土地和建造房屋的總借貸金額，而土地貸款僅涉及購買土地所需的資金。