理想情況下，您的投資物業將滿足兩個關鍵標準 

1. 房產為你能夠負擔得起的價值
2. 能夠吸引廣泛的租戶

負擔能力

在成為房東的頭幾年，您的房產很可能會出現負扣稅，這意味著擁有房產的成本高於租金收入。雖然這可以節省稅收，但您需要肯定自己可以應付持有房產所帶來的這些費用。即使是最好的房產也會有一段時間的空置期，因此當房產沒有產生收入時，您也需保證能夠償還貸款。

租戶

無論房產對你來說有多實惠，如果它不能吸引優質租戶，它就不會是一項成功的投資。客觀地考慮房產，想想你是否願意住在那裡。如果您不確定，準租戶也可能會三思而後行。

成本

以下是持有投資房產時需要考慮到的部分成本

1. 蟲害和建築檢查 – 這些檢查可避免任何令人討厭的意外，例如建築缺陷、非法工作或蟲害問題，而這些問題的修復成本可能很高。注意: 直至目前為止, 西澳政府並沒有官方的機構對建築檢查公司進行發牌制度。
2. 產業背景搜 Strata Search – 如果您要投資單位、公寓或聯排別墅，請務必進行Strata Search。它可以告訴你建築物內是否存在爭議，是否有未付的維修費用，或者維修質量是否不合格等等。
3. 印花稅 – 印花稅是州政府根據購買房產的價格徵收的稅。印花稅的成本會加到您財產的資本價值中，因此它將減少您出售投資物業時可能適用的利得稅。
4. 借貸成本 – 這些可能包括貸款申請費、貸方估價費和貸方抵押保險 (LMI)，該保險涉及基於您借入的金額相對於房產價值的單一保費。如果您借入數目是房產價格的 80% 或以上，很大機會你涉及LMI 費用。
5. 律師費 – 也稱為“conveyancing”費用，這些費用包括將財產從賣方名下轉移到您名下的費用，通常由您的代表律師完成。
6. 持續成本 – 作為房東，您將有各種與擁有和租用投資物業相關的費用。這些費用中的大部分都可以報稅（你也可以選用我們的會計師=)），這使賬單更易於管理。有關更多詳細信息，請參閱我們的文章有關稅收和負債部分。 典型的持續成本包括：
   A. 會計師/稅務代理費
   B. 法人團體費用
   C. 市政費和水費
   D. 保險——房東保險為投資者提供全方位的保障
   E. 租賃費用包括起草租約的法律費用
   F. 土地稅
   G. 出租和再出租費用——包括廣告費用
   H. 貸款利息 – 如果您使用浮動利率貸款，將更高還款的可能性納入您的預算
   I. 支付給房地產經紀人的管理費 – 預計支付總租金的 7% 左右
   J. 維修及主要

當您清楚地了解您當前的職位、您的個人目標以及您負擔投資物業的能力，您就可以開始創建或添加您的投資物業組合了！